Forschungsnachrichten - Staatsverschuldung beeinflusst Immobilienmarkt und Veranstaltungshinweis zu Immobilientransaktionen

Staatsverschuldung beeinflusst Immobilienmarkt und Veranstaltungshinweis zu Immobilientransaktionen

Seit uralten Zeiten setzen die Menschen auf Immobilien als sichere Wertanlage (Ruinen in Irland - photoacase.com)
Die europäischen Staaten mussten sich in Folge der weltweiten Finanz- und Wirtschaftskrise massiv verschulden, um die Konjunktur zu beleben und negative Folgen weitgehend abzuwenden. Zudem fordert die Zahlungsunfähigkeit des griechischen Staates jetzt weitere finanzielle Mittel von den europäischen Staaten, wobei Deutschland wohl die Hauptbelastung zu tragen hat. Aufgrund dieser hohen Staatsverschuldung und des zudem niedrigen Zinses geht in Deutschland die Angst vor einer hohen Inflation, die oft auch als Hyperinflation bezeichnet wird, um. Nach Ansicht vieler Menschen wird die steigende Staatsverschuldung zu immer mehr Staatsbankrotten führen, sogar eine Währungsreform wird nicht mehr ausgeschlossen. Um sich vor einer Entwertung des Geldes zu schützen, legen viele Menschen ihr Geld in Immobilien an, da diese bereits seit Jahrhunderten als wertbeständig und nahezu inflationssicher gelten. Auch wer kein Geld hat, aber bereits viele Jahre von einer eigenen Immobilie geträumt hat, nutzt jetzt die Gunst der Stunde, das neue Haus zinsgünstig zu finanzieren und sich mit einer solchen Investition für die Zukunft abzusichern.

Großinvestoren kaufen daher jetzt Mehrfamilienhäuser oder ganze Wohnblöcke in Großstädten, die sie dann vermieten. Dies führt dazu, dass in einigen Städten der Ballungsgebiete der Immobilienmarkt nahezu leer ist, Angebote sind nur schwer zu finden. Privatanleger hingegen investieren in kleinere Eigentumswohnungen, die entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Hiermit ist es dann möglich, die Kreditkosten zu decken und zusätzlich eigenen Ertrag zu generieren.
Dieser Run auf Immobilien, insbesondere in den deutschen Großstädten, wirkt sich allerdings bereits auf die Preise aus. So konnten Experten bereits im zweiten Halbjahr 2009 einen Anstieg der Immobilienpreise in den acht wichtigsten deutschen Großstädten verzeichnen. Der größte Anstieg war in Hamburg mit 5% zu sehen. Neben den Immobilienpreisen stiegen gleichzeitig auch die Mieten in diesen Städten. Trotz dieser gestiegenen Mieten können Investoren aufgrund dieser Preissteigerung oft nur noch Renditen von rund vier Prozent pro Jahr zu erzielen, noch ein Jahr zuvor waren Renditen von mindestens fünf Prozent möglich.

Die Höhe der Rendite ist für viele Anleger jedoch nicht ausschlaggebend, denn sie sehen die Sicherheit des Geldes im Vordergrund. Allerdings muss beachtet werden, dass die Immobilienpreise bei einer Normalisierung des Marktes auch wieder fallen können und Anleger somit Verluste erleiden. Es ist daher wichtig, beim Immobilienpreis vor allem auf die Faktoren Preis, Lage und Vermietbarkeit zu achten, um aus einem Sicherheitsinvestment ein langfristig positives Investment werden zu lassen.

Dazu ein Veranstaltungshinweis:

Wer sich für das Thema interessiert und aktuell an den Kauf einer Immobilie denkt, kann sich auf folgender Veranstaltung in Nürtingen weitergehend mit dem Thema befassen:

Zum zweiten Mal findet am Standort Nürtingen der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt (HfWU) ein Tag des Rechts statt. Am Mittwoch, dem 5. Mai, referieren ein Notar, ein Finanzexperte und Rechtsanwälte Fragen rund um das Thema "Immobilientransaktion".

"Dieses Thema ist für jeden interessant, der irgendwann einmal ein Haus, eine Eigentumswohnung oder Baugrund erwerben oder in Immobilien investieren will", fasst Dr. Peter Förschler den Inhalt der Veranstaltung zusammen. Förschler, Rechtsprofessor im Studiengang Betriebswirtschaft der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt, wird die Veranstaltung moderieren. Auf dem Programm stehen unter anderem rechtliche Sorgfaltspflichten des Käufers, Besonderheiten des Grundstückskaufvertrages aus Sicht eines Notars, umweltrechtliche Aspekte beim Immobilienkauf oder die Immobilientransaktion aus Sicht eines geschlossenen Immobilienfonds.
Unterstützt wird der Tag des Rechts von der Stuttgarter Rechtsanwalts- und Notarskanzlei GSK Stockmann und Kollegen. Die Veranstaltung findet im Kleinen Saal der Stadthalle Nürtingen K3N statt und beginnt um 14.00 Uhr.

URL dieser Veranstaltung: http://idw-online.de/pages/de/event30685
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